REHABILITACION INTERIOR DE VIVIENDAS
1.-Introducción:
El interior de las viviendas tiene que ser remozado periódicamente. Las obras de mayor envergadura corresponden a la renovación o creación de nuevos cuartos de baño, y remodelación de las cocinas.
2.- Estructura:
Una remodelación integral o parcial de una vivienda tiene que partir de la comprobación del estado de la estructura. Es habitual que las zonas húmedas, cuartos de baño y cocinas, de los edificios con estructura de madera, tengan que ser revisadas. Se trata de comprobar el grado de afección en pies derechos, vigas y solivería, tanto en suelos como en los techos.
REHABILITACION INTERIOR DE VIVIENDAS
1.-Introducción:
El interior de las viviendas tiene que ser remozado periódicamente. Las obras de mayor envergadura corresponden a la renovación o creación de nuevos cuartos de baño, y remodelación de las cocinas.
2.- Estructura:
Una remodelación integral o parcial de una vivienda tiene que partir de la comprobación del estado de la estructura. Es habitual que las zonas húmedas, cuartos de baño y cocinas, de los edificios con estructura de madera, tengan que ser revisadas. Se trata de comprobar el grado de afección en pies derechos, vigas y solivería, tanto en suelos como en los techos.
El refuerzo de las estructuras dañadas puede consistir en la sustitución de la pieza, la colocación junto a ella de otra pieza similar, o el refuerzo con elementos metálicos.
Todas las obras de refuerzo tienen que ser ejecutadas siguiendo un proyecto elaborado por un técnico competente, normalmente arquitecto. Estas obras tienen que ser puestas en conocimiento de la comunidad de propietarios, que además tendrá que asumir su coste.
Habitualmente, al rehabilitar íntegramente un piso, se refuerza la estructura de su suelo desde arriba y la estructura de su techo desde abajo, de manera que las molestias de la obra afecten solamente al piso en cuestión.
Este tipo de trabajos de refuerzo tiene que ejecutarse por personal con experiencia, debiendo ponerse especial cuidado en las tareas de derribo de la tabiquería y desescombro, que deberán contar con apuntalamientos previos para eliminar la posibilidad de que se produzcan daños por fisuración a los vecinos.
El refuerzo del techo se realiza habitualmente mediante perfilería metálica que luego quedará oculta por el falso techo.
El refuerzo del suelo desde arriba lo solemos abordar mediante una capa compresora de hormigón colaborante. Se sustituye la solivería en mal estado, se coloca una malla de nervometal a modo de encofrado, se practican taladros en la parte superior de las solivas, se alojan en ellos los conectores metálicos y se vierte una capa de hormigón de espesor constante, sin nivelación.
Sobre esta capa de hormigón se colocará el pavimento que corresponda, tarima, parquet o pavimento de gres o cerámico. Para la nivelación se utilizarán los rastreles de la tarima o un relleno de mortero ligero a base de Arlita en los suelos de baldosa.
Con este sistema constructivo conseguimos mejorar notablemente la resistencia de las solivas o vigas de madera, además de mejorar el aislamiento acústico entre las viviendas y la protección ante el fuego. La mejora de las resistencias de los elementos de madera no se conseguiría con la capa de hormigón si no cuenta con los conectores metálicos para que se produzca un trabajo conjunto.
3.- Distribución
Los edificios de viviendas antiguos tienen unas distribuciones muy racionalizadas para las necesidades de su época. Se trata de adecuarlos a las necesidades actuales, que suelen ser bastante comunes entre los diferentes clientes.
En general tenemos que proyectar mas cuartos de baño que los que tenía la vivienda, eliminar pasillos para darle mayor amplitud a la sala, eliminar dormitorios o alcobas sin ventilación o sin acceso directo, colocando baños o vestidores, etc.
4.- Instalaciones
Las obras en las que nosotros solemos intervenir suelen ser de reforma integral, por lo que las instalaciones de fontanería, calefacción y electricidad son totalmente nuevas. Concretamente la nueva instalación de calefacción requiere de un trabajo previo de aislamiento de paramentos, sustitución de ventanas, cristales dobles con cámara, etc. Habitualmente para la producción de agua caliente sanitaria y para la calefacción se suele colocar una caldera mural de gas natural o ciudad, donde existe esta posibilidad.
Como novedad, de obligado cumplimiento en los edificios de nueva construcción y en las rehabilitaciones importantes, tenemos las instalaciones dependientes de la energía solar. Se trata de un tema hasta ahora poco desarrollado en comparación con los países del entorno. El nuevo Código Técnico de la Edificación trata de corregir esta situación
Respecto a la instalación de saneamiento, los edificios antiguos cuentan en general con pocos bajantes. Al aumentar el número de cuartos de baño y modificar también la distribución de los aparatos, tenemos que utilizar diferentes soluciones para lograr que el agua residual llega hasta el bajante sin problemas. Como último remedio utilizamos también el sistema Sanitrit, que permite colocar el cuarto de baño alejado del bajante, estando conectado el inodoro a un aparato triturador eléctrico que impulsa el agua residual hasta el bajante.
5.- Acabados
Para los suelos se vienen utilizando los pavimentos tradicionales de tarima en dormitorios y sala, y cerámicos o de gres en baños y cocina. Como novedad sería de destacar la mayor utilización de parquet flotante de madera o de material sintético para todo el conjunto de la vivienda.
En las paredes de dormitorios y sala se sigue luciendo con perliescayola y en baños y cocinas se coloca azulejo. Cada vez es mayor el uso de la denominada “construcción seca”, que consiste en levantar las particiones con planchas de cartón-yeso con aislamiento acústico e instalaciones en la cámara interior del tabique.
En los techos se utiliza habitualmente el falso techo de escayola. Los techos son muy sensibles a los pequeños movimientos que sufre el edifico durante su vida. Normalmente recomendamos la ejecución del foseado perimetral del techo que disimula las irregularidades de los paramentos antiguos y los libera de tensiones que pueden provocar su fisuración y afear su aspecto.